Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность. Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо:
- Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
- Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
- Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
- Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).
Как оформить доверенность на продажу недвижимости При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица. Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.
Оформление доверенности на продажу квартиры
Инфо
Доверенность на покупку квартиры (образец) Можно ли продать квартиру по доверенности Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т.
д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:
- документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);
- правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т.
Доверенность на право продажи квартиры
По своей сути разовая и специальная доверенность имеют мало отличий и срок их действия ограничен выполнением специального или разового поручения, к которому и относится сделка по продаже одной квартиры. 7 Вы можете в любой момент отменить полномочия своего доверенного лица и аннулировать доверенность. Если же отмены не произошло, то доверенность будет действительна в течение трех лет, но этот срок относится только к генеральной доверенности, так как срок остальных, таких как разовая или специальная, исчерпывает себя после совершения доверенных операций.
Обратите внимание Доверенность на продажу квартиры может быть и фальшивой! Как продать недвижимость, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые? Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу.
Важно
Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:
- Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
- Паспорт доверенного лица.
В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно.
Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:
- Свидетельство о рождении.
- Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
- Паспорт несовершеннолетнего.
Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном.
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время. Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность. На основании закона, доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно.
Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя).
Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?
Требуется представить подлинники:
- свидетельства о рождении;
- паспорта родителя или опекуна/попечителя;
- удостоверение опекуна/попечителя, если законный представитель не является родителем;
- паспорта ребенка, если он достиг 14-летнего возраста.
Если владельцем недвижимости является недееспособный гражданин, за него действует опекун. Частично недееспособный гражданин действует с согласия попечителя.
Внимание
Требуется представить:
- паспорт собственника;
- паспорт законного представителя;
- удостоверение опекуна/попечителя.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то они вправе оформить одну общую доверенность. ГК РФ также разрешает выдать одну доверенность на несколько лиц.
При продаже квартиры, приобретенной в период брака на имя одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга.
Как составляется доверенность на продажу квартиры
Единственным ограничением является право получения денежных средств, положение о котором вписывается отдельно. С правом получения денег Доверенности, в соответствии с которыми доверенное лицо имеет право получить деньги за отчуждение собственности, составляются редко. Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки. Как оформить? Чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться за помощью к юристу, в задачи которого входит грамотное составление документа, и нотариусу для его заверки. Для этого потребуется небольшой набор документов.
Доверенность на продажу квартиры
Обратитесь к нотариусу вместе с доверенным лицом за составлением и регистрацией доверенности. Предъявите документы, удостоверяющие личности. Во избежание возможных осложнений в будущем выберите для доверенности не генеральную форму, а специальную.
3 В данной форме в письменном виде прямо укажите все полномочия, которыми вы наделяете свое доверенное лицо. Каждое действие должно быть названо, в том числе и прием денежной оплаты по сделке от покупателя или предварительного авансового платежа.
4
Обязательно упомяните в доверенности право отчуждения квартиры в органе УФРС. Написание генеральной доверенности, конечно, избавит от подобного кропотливого перечисления каждого пункта.
Однако это поставит в вас уязвимое положение, если ваше доверенное лицо окажется нечестным человеком. 5 Впишите в документ полное имя и паспортные данные доверенного лица. Укажите срок действия доверенности.