- Общая и жилая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом.
- Этажность квартиры.
- Количество комнат. Указывается площадь каждой комнаты в отдельности, а также их характеристики – смежные, раздельные, угловые и так далее.
- Вид ремонта: косметический, капитальный.
- Наличие телефонной линии, Интернета.
- Присутствие коммуникаций: электропроводки, теплоснабжения, горячего или холодного, централизованного отопления.
- Техническое состояние конструкций: крыши (если квартира располагается на последнем этаже), балкона, лоджии, окон, внутренних и входных дверей.
- Состояние электропроводки, канализационных труб, отопительных радиаторов также часто включается в передаточный акт.
- По желанию сторон можно включить в документ и любые другие описания. Это не противоречит законодательству.
Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи
Если же квартира приобретается с имуществом или арендуется (в этих случаях также составляется акт приемки-передачи), описание имущества, находящегося в ней, выглядит следующим образом:
- Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: обоев, стен, потолка, дверей, рам и указываются даже незначительные неисправности.
- Описывается и мебель, бытовая техника, другие устройства. Указываются их неисправности.
- Кроме описания технических характеристик, необходимо указать количество имущества в штуках.
Если состояние передаваемой квартиры не удовлетворило покупателя, сделка все равно может состояться. В этом случае недочеты фиксируются в самом передаточном акте либо же составляется приложение с описью недостатков.
Продавец берет на себя обязанность по устранению недостатков или иным путем договаривается с покупателем, например, снижая стоимость жилья.
Договор купли-продажи квартиры. акт приема-передачи квартиры
Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.
- До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
- Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
- В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом. Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.
Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости
При обнаружении любых недочетов покупатель вправе:
- требовать уменьшения цены квартиры на стоимость работ по устранению погрешностей:
- требовать устранения их продавцом за свой счет;
- устранить их самостоятельно, а за компенсацией обратиться к продавцу.
В Гражданском кодексе РФ говорится о том, что продаваемая квартира должна быть «пригодной для жизни». Каждый вкладывает в это понятие особый смысл, но есть и общие моменты:
- исправная канализация;
- системы отопления, водоснабжения, вентиляции;
- электроснабжение;
- исправные несущие конструкции;
- минимальное наличие сантехники и прочее.
Если что-либо из этого списка отсутствует в квартире или продавец отказывается исправлять недостатки, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи.
Акт приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи
Юридически грамотный документ должен содержать следующие пункты:
- дата, место составления документа;
- дата и номер договора купли-продажи квартиры;
- паспортные данные сторон, адрес прописки, ФИО. (для юрлиц к этому перечню добавляется юридический адрес, наименование организации, ОГРН, ИНН и паспортные сведения представителя организации;
- описание квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ;
- сведения об оплате (если был внесен залог), указывается полная сумма и номера квитанций, если средства вносятся наличными, обязательна расписка получателя;
- описание внутренней отделки квартиры и имущества, если таковое имеется в помещении на момент продажи;
- согласие сторон с вышеуказанными пунктами;
- подписи.
В принципе, в текст могут быть добавлены любые пункты, которые не противоречат основному договору и законодательству.
Образец передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания
Важно
Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий. Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт? Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы.
Инфо
Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта. Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность.
Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
В акте указывается, что осмотр не был проведен ввиду отсутствия технической возможности.
- Покупатель вправе использовать любые средства измерения и контроля для выявления недостатков: «уровни», электрические приборы.
- Покупатель вправе пригласить для осмотра квартиры (недостатков) независимых специалистов, которые выдадут заключение.
- Если в самом акте недостаточно места для перечисления всех недостатков, необходимо составить дополнительную опись. Законодательством разрешается сделать приписку о том, что продавцу направлено письмо с указанием недостатков. Такое письмо должно быть с описью вложения, ценным. В любом случае стоит указать, что продавец каким-либо образом извещен о наличии недостатков в квартире, найденных покупателем.
Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи
Заветные ключи от новой квартиры, получаемые при покупке в новостройке или вторичном рынке, не должны отвлекать покупателя от тщательного осмотра жилья и имущества в нем. Составление акта приема-передачи первостепенно, прежде всего, для покупателя, поскольку именно он при въезде в квартиру может обнаружить протекающие трубы или неработающие розетки. Чтобы этого не произошло, стоит внимательно изучить состояние жилья и составить список недочетов.
Необходимость составления Обязанность по составлению и подписанию передаточного акта сторонами сделки о продаже или покупке недвижимости закреплена в 556-й статье ГК РФ. Именно момент его подписания можно назвать фактическим переходом имущества от продавца к покупателю, а вовсе не госрегистрация прав. Используется передаточный акт во всех сделках с недвижимостью как с первичной (в новостройках), так и на вторичной.
Договор купли продажи недвижимости с актом приема передачи
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем: 1. По договору купли-продажи от « » 20 г.