Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Виды перепланировки
- Законная
- Незаконная
- Чем грозит незаконная перепланировка?
- Как продать?
- Узаконить до продажи
- Оформить соглашение с покупателем
- Советы при продаже
Виды перепланировки Любое изменение первоначального плана БТИ вашей квартиры считаются перепланировкой. При этом изменения бывают двух видов: законные и запрещенные. Законная Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Собственник, проживающий в квартире, часто производит её переустройство для своего удобства и в соответствии со своими представлениями о комфортности и стиле жилья. При этом он не всегда задумывается о том, что возможно жилплощадь придётся когда-нибудь продавать.
Возникает вопрос: нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры? При совершении сделки перед ним встаёт проблема, а можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как переоформить ее на нового собственника. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Новостройки без балконов и лоджий: за и против
Балконы и лоджии мы привыкли считать неотъемлемой частью квартирного пространства. Любители растений иногда устраивают там зимний сад, кому-то нравится разместить удобные кресла и проводить время с книгой и чашечкой кофе.
Кто-то сушит белье, некоторые устаивают там личный кабинет, а кто-то использует их в качестве кладовки. Если в семье растет малыш, бывает, что коляску выставляют на балкон, ведь на свежем воздухе сон крепче.
Внимание
Именно поэтому большинство покупателей не мыслят своей квартиры без балкона или лоджии, и их наличие является весомым критерием при выборе жилья. Стоит отметить, что балконы создаются не только для удобства новоселов, это, в первую очередь, согласно противопожарным мерам, пути эвакуации, поэтому требования к их обустройству строго регламентированы в СНиПах.
Поэтому раньше квартиры без балконов были только на первых этажах или на вторых при наличии пристроек.
Как продать квартиру с пристроенным балконом, который нельзя узаконить?
Savio626 16.11.2004, 10:35 # Если квартира нравится то ИМХО надо брать А балкон по мне совершенно бесполезная штука, т.к. наверняка он и маленький и вся грязь на нем будет скапливаться…А вешать на открытый балкон белье это тоже самое что его не стирать… DiRus_ 16.11.2004, 10:35 # Re: зачем нужен балкон 1.
Важно
А как же без балкона?! Возразить на это нечего ? 2. Выходить на него гулятьЧасто вы выходите на балкон гулять? Это нужен не очень маленький балкон, выходящий в какой-то разумный пейзаж.
Такой в Мск найти непросто, это отдельный спорт. 3. Цветы на нем выращиватьВы это любите? 4. Хранить на нем нужные вещи.Превратить балкон в помойку — любимое занятие многих.
Вам это нужно? Это очень актуально, если квартирка не очень большая. 5. Сушить белье.Это важно, если приходится много стирать (семья большая). Если нет, то в ванной все за ночь сохнет не хуже.
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перпланировкой?
Реконструкция объектов капитального строительства — это, в частности, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства (п. 14 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Для полноценной консультации необходимо увидеть конкретные документы читателя. Полагаю, что расширение площади квартиры, расположенной на первом этаже дома, путем пристройки балкона, следует считать реконструкцией, и без земли оформить такую реконструкцию действительно нельзя. В связи с чем балкон является самовольной пристройкой и с ним сделка купли-продажи квартиры невозможна.
По закону такую пристройку необходимо разбирать. Существует также ч. 4 ст.
Квартира без балкона, брать или не брать?
Что особенно важно для мам малышей, которые частенько выставляют коляску на балкон в ветреную или дождливую погоду.Преимуществ у отсутствия балкона значительно меньше:
- Бытует мнение, что в квартирах без лоджий теплее и светлее. Хотя современные конструкции окон практически исключают продувание.
- Жилье без балкона может стоить дешевле.
И это действительно так, только если отсутствует балкон не в новом доме с эркерами и панорамным остеклением.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в современных новостройках отсутствие балконов — скорее исключение, чем устойчивая тенденция. Сегодня даже в самых бюджетных квартирах обязательно предусмотрены балконы или лоджии.
Их наличие оказывает большое влияние на ликвидность и цену квартиры.
Инфо
Несмотря на стиральные машины с сушкой и наличие сушилок различных конструкций, россияне частенько предпочитают развешивать простыни на веревке, натянутой на балконе. Ведь свежее белье, высушенное на морозном воздухе, пахнет лучше любого кондиционера.
- Считается недостатком при продаже жилья.
Без балкона квартира дешевле. Следовательно, покупка стандартной квартиры является более выгодной инвестицией. - Отсутствие дополнительного помещения, где захочется обустроить кабинет или разбить зимний сад, почитать на свежем воздухе или выкурить сигарету, не мучая домашних запахом табачного дыма. Квартиру без балкона не расширишь, добавив к ней пару-тройку кв. метров.
- Нет возможности наслаждаться свежим воздухом, не спускаясь во двор.
Отсутствуют балконы и в большей части комплексов апартаментов и лофтов, которыми застраивается сейчас столица: апарт отель «YE’S», апартаменты «Loft Factory», лофт-апартаменты «Klein House». Здесь предусмотрены внушительные гардеробные и шикарные панорамные окна.
В России, в отличие от Европы, отсутствие балконов принято считать огромным недочетом. Чем недовольны новоселы, не имеющие балкона:
- Негде хранить сезонные вещи. Зимняя резина, лыжи и велосипеды— все это русский человек зачастую складывает на балконе. И здесь архитекторы совершенно правы: разномастные громоздкие вещи и велосипед, навешенный на крючки на стене открытого балкона, сильно портят внешний вид фасада.
- При отсутствии балкона не посушишь белье на открытом воздухе.
Стоит ли покупать квартиру с пристроенной лоджией
Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры, если она еще не произведена и исковое заявление для узаконивания уже сделанного переустройства. Начать следует с оформления в БТИ выписки из кадастрового паспорта квартиры в первоначальном её виде.
Там же вам выдадут копию кадастрового плана и справку о технических характеристиках квартиры. С этими документами нужно обратиться в районный архитектурный отдел, который составит проект и эскиз изменений, внесенных в планировку.
Эти документы согласуются с СЭС и ЖЭУ. В случае одобрения во всех инстанциях, вы заплатите штраф за незаконные действия по перепланировке и получаете разрешение на составление технического паспорта. Далее необходимо вызвать специалиста БТИ, который осмотрит квартиру, зафиксирует все изменения и выдаст вам новый техпаспорт помещения.
Не-риэлторша ?
- 16.11.2004, 09:44
- Просмотров: 3051
Понравилась одна квартира, но она без балкона. Лично я на балкон выхожу крайне редко, но насколько потом трудно будет продать квартиру без балкона? Или если депмингнуть на несколько тысяч, то уйдет? ? Терзаюсь. Обсуждение закрыто модератором Re: Отсутствие балкона иногда плюс Основные соображения на это счет уже высказаны, я с ними абсолютно согласна.На собственном опыте убедилась: нет балкона (равно как и антресолей) — нет хлама в доме.Для молодых мамочек отсутствие балкона — стимул гулять с детьми на улице, заодно и себя любимых выгуливая (я в таком случае, если очень сильно не хотелось идти на улицу, одевала ребенка тепло и настеж открывала окно).Нет балкона — нет дополнительных расходов на его утепление, остекление, обивку вагонкой, мытье окон и т.п.Нет балкона — нет искушения присоединить его к комнате.