Однако не дорогостоящий косметический ремонт, который освежит квартиру и сделает ее более привлекательной, поможет вам продать ее быстрее и, возможно, дороже. Не стоит сообщать покупателю, что в квартире кто-то из жильцов сильно болел, или случались какие-нибудь несчастья. Многие люди придают особое значение таким вещам. Когда вы продаете квартиру, а взамен вам нужна другая недвижимость, не допускайте такой ситуации, когда вы уже получили деньги от покупателя, а для себя квартиру еще не нашли. Ваша покупка может затянуться, и в условиях, например, роста цен вы можете потерять значительную сумму. Необходимо действовать одновременно. Опытный риэлтер поможет вам увязать все сроки. Не пытайтесь обмануть потенциального покупателя. Он все равно узнает и метраж вашей квартиры, и год постройки и особенности района.
Сайт о недвижимости
Могу ли я продать квартиру, полученную по наследству в РБ, если являюсь гражданкой другого государства? Продажа квартиры, полученной в наследство – это дело непростое. Конечно, если бы Вы являлись гражданкой Республики Беларусь, то все происходило бы по стандартной схеме, предусмотренной Законодательством.
Внимание
Но то, что Вы поданная другого государства, несколько все усложняет, прежде всего тем, что скорее всего, информация о существующих в Белоруссии Законах, у Вас весьма туманна. Скажу так, что на все интересующие вопросы, которые касаются именно сделки купли-продажи, можно получить ответы у сотрудников любого столичного агентства недвижимости, а вот вопрос налогообложения следует учесть уже сейчас.
На сегодняшний день, сумма налога, которую придется заплатить государству, составляет 12% от стоимости объекта недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в беларуси
За то время пока вы поймете, сколько реально стоит ваша квартира, цены уйдут вниз. Ставьте перед собой реальные задачи. Не стоит, например, надеяться, что вы разменяете стандартную двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты.
Если вы либо агентство активно рекламирует вашу квартиру, а спрос на нее отсутствует, высока вероятность того, что цена завышена. Показателем того, что цена выставлена правильно, является достаточно активный интерес к вашей квартире потенциальных покупателей.
Имейте в виду, что чем меньше квартира, тем выше цена за метр ее общей площади. В одном и том же доме цена за метр в однокомнатной квартире может быть на 20 % дороже, чем в четырехкомнатной.
Существуют факторы, которые традиционно уменьшают стоимость квартиры.
Покупка недвижимости в беларуси иностранными гражданами.
Сопровождается все это законодательно закрепленной процедурой переоформления права собственности на покупателя в БРТИ, после чего покупатель начинает обустраивать заветные помещения под свои задачи. Все счастливы: у продавца деньги, у покупателя недвижимость.
Важно
Дальше возможных сценария два. Первый – недвижимость оказалась без пороков, никаких подводных камней нет и покупатель N-ное количество лет использует ее для своих нужд. Здесь все просто. Самое интересное начинается после «всплытия» обстоятельств, по которым сделка признается недействительной.
Об этом подробнее. Итак, представим, что спустя некоторое время после совершения сделки покупателю от продавца «прилетает» претензия об истребовании купленной недвижимости. «– Как? – воскликнет покупатель. – Вот свидетельство о праве собственности, вот технический паспорт, вот запись в реестре. Недвижимость моя и больше ничего не знаю».
Полезные советы для покупателей и продавцов квартир
- данный документ необязательно регистрировать на государственном уровне;
- в нем желательно указать условия приобретения недвижимости: стоимость, характеристика и тип имущества, виды и порядок расчетов и др.;
- имеет юридическую значимость: в случае отказа либо покупателя, либо продавца от дальнейшего сотрудничества вторая сторона имеет право с помощью суда взыскать компенсацию за материальный ущерб / убытки или принудить к заключению/подписанию основного договора.
Соответствие нормам, при соблюдении которых признаётся законность договора На текущий 2015 год договор купли-продажи квартиры в Беларуси считается действительным при соблюдении следующих правил:
- Составлен в виде единственного документа.
- Составлен в письменной форме.
- Две стороны его подписали.
- Удостоверен у нотариуса.
- Прошел процесс регистрации в гос.
Недвижимость в беларуси: жильё в стране братьев-славян
- Договор купли-продажи квартиры и/или жилого дома в РБ: законодательство
- Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
- Соответствие нормам, при соблюдении которых признаётся законность договора
- Кто может быть стороной договора купли-продажи квартиры (жилого дома)
- Фактическое выполнение договора купли-продажи жилого дома
- Что учитывать при составлении и заключении договора купли-продажи недвижимости
- Осуществление сделок с недвижимостью требует защиты интересов обеих сторон на юридическом уровне. Поэтому необходим верный с правовой точки зрения и правильно составленный с соблюдением всех норм и корректировок договор купли-продажи квартиры (жилого дома).