Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта. 3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги. 3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии. 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости. 3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости. 3.3.3.
Переменная часть арендной платы — что это?
После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия. 3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4.
Важно
Срок аренды 4.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок. 4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
5. Изменение и прекращение договора 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен. 5.2.
Как сформулировать условие об оплате в договоре аренды недвижимости
Инфо
Арендодатель обязан: 2.1.1. Предоставить по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации. 2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением, канализацией, производить капитальный ремонт.
2.1.3. Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора. 2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора.
2.1.5.
Внимание
Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1.
Договора. 2.2.2.
Договор аренды нежилого помещения: образец 2
Объект не по целевому назначению; — существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта. 5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если: — Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта; — переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта; — Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки; — Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. Ответственность Сторон по договору 6.1.
Dф=╡ю╣╔пу`┴⌡ь4╪}0╤ ■н═ВЬK▄6нmfL▌’Ё&’^GQНЁ*╟8≤5╢H/YшфMv■ 5k ИХ╪▌X/`4ц▒ЯЦр9╣-;╤∙dп в5F▒÷≈ b■И©|л╚яРЭ*МрПЕъ╘ж╧ чьС0D7┤▄≤╬?ТW╕^╪qа*ЕpЬБ┼D▓М╠ё╒╛─H hУЕтёЛd{.иЯО≈UnFD6СНY⌡Zб0Х╗·╔СGЗц&█3 WД╞ц1─j╒gш═,'<|iw╙·[.ьэй;ДС┴║хl╤б═,oBЮ&ж$H]╒ЖбТе╧5ч2²V ~ /С]╜■m©a/ ║1▌»KeЧE╚{Й┴_0Ц&┐#ck⌠╨╣теы[хWhi&╠╨Ы■I≥УБЬ8┐D+s■╟╠;Th)р╖╡b┌╝■╘ТъЛ#mXоsЭ[╠Бч█8л█pс■Jа╖’7d2g)⌡Ц@▀u╒▓%≈жЧлВ}VUс█▄▓╨ф5е;╚;)тэ∙’┼х8²t ХTэ╝SЁ╤*ш!М▀Фп╜┘р╕zн(жe▀C0┴╔Ь5╫-4└Z╙к≥Р╠»_╫т ╖{© йЬЖвуlХz;ъцBЦЛ─┘Vm2]фrп∙,$©.}щ▓б!Jь=╛ у┬g#’b▐VXА°ы`╟Ек)sdк╒~ф▐мd┘qсH░│┤┌Р4{mX╗Aяs║И/╙┌сq√6гpгtzрJEЫr├┐├е╙ыt@o÷У@У╘1D.ВDР█├р╥┬│7╦ТfЕ7ёn=мЯЫХ╙╜EX│ЩД8Tс?УЯЩ╠Сdё─е9Ё╟HВБЯ╔@ JCv4░╦edё⌠9zдВ[▄$╛÷е─/mафу[,CZ;gRzю»Ш|eшh░j╧B©hXОUB#»╩B╚╔б≈ы┐ЗЛ╒┼o╦~_j╗ГQTL]tmАОO┬mЙЙBzбyS1йKf&< E*!╗╛U╪B╦У╡╜е╔»}└i≥u∙+╝≥У╫≤S*─И╒┌е┌╫{х╙,зе\╖╫├╬╥ыV▐⌡,г▐Ы{ im└JЬ·╫»!йЭз/лrecФ~╗в│3жW╣╣рын,6К#э°к}л% Й6╔╟9╘gх╚ьJW2╪╒U?й╪йmеW╜юУ·⌡aЩJ3⌠≥J Aгш}z{3╩p╚{Шk╨В]ъ╖А{эЩЖЖоцСКyВПТuЩЯЩГНpxz=╧ЛЁ;вKЬaъШn2╦яG;tшwae⌡V?У.
Постоянная и переменная арендная плата в договоре образец
BrXРОSU]Щ█vcHрt▐╙╚КЯуW╔УМА~]е ┤УСAКг╬·М&,╝?чLwК╞1)Ье─/вцЦ╩Сp╦Ъ~ЫЩсъцЯxЪНЭщц`лЦР?хaЬКЦ≈┐Яс╛cцД+у$л УbЧrЬЭмaYАZ╛vH1Y7▄╝KKkЦ4╝жъoД╓х$8═ЬюdЭ╝q═ЩЧг?|)Ф│Sl°√7╝⌡A_{!╘╪?╚÷ЫюсQ(ГАС╔ю╣┼ёаГ%ФХА1ш8jэ^└:JY%a÷╓╬3|зF|ьS╣▐q╢█RCJкU≈╓д└HB·У╩8рА uтuгv│ zХЬ~}⌡бАз╓1╦’aил(&!,а$-·┤╚Х)оЛзЬ}K╛Х1m6ИБ≤Ц╥tvрN┌X╟│`╡▐╢╟AзLвc&╙ ▒╕уHC/з5РЙyS`wh┘ь▐·┘_╟бЬUVЪтиlЩCЛ╢■9┌r7┌nk.еDн#ё╒▄6╦9nэ┴аХэ┌oП╢0Ez»(*╓R┬²E╦&’├К ²П≥e$Д*╨]:aUs5а^U6R,ЯЕ6▌ДI7ы wiГ┤╩╔О▒_▄Р⌠┤@н 1П╝▓Ю²ж ИQЭ╞╖ТИ°²пl▄f╨ш@ЩъД÷Х$tЯH!5P╢}}иe²бО2╧ПoQa 8[С╘`╓▀т hЫYI÷ъ°≤Y:ёД!⌠}╝ядЖ┼┼!=bнqt[cUю╖┴/7nбшl+#▌╡J╦%Р·Яe┐ы┼²Юъ╛√⌠Ч5юзkю»sF╜»ючдКвI═t2м≤╫M:ХЛрDVЯ┼Ш╓/pЙ╤ ю5уЁъw╨П%?M1≈&▌u{!╟сьО█├ЖMoьC╩08`2зУc с░≤ !-L│ж’^Jу÷┘°бd░х)E┴Qтjа╙╨А*СtyYгцeгШ╞5Л⌡ЬМ~┌≈░*А@о,Т■│W≤╛Цм ╗▄Y©)╡эщВ н╬щ└9²X5╕,мu╧~.╩I═⌡╓l9.$╞с╢░Г╪┤5юHндАR⌡wAПЩBЭ·з;∙Р%вKв#фХЗ┤}Х 6∙A.ЦmЦ.хэQф╟▌■nBv ┘щМ+ЩTЛдНT╛╫║©aЪщT╛SУn╕bУЪNем╔°*Э⌡╓f*Янm╘2qв⌠Ь∙╙∙Гj⌠╩∙┘y2н╠ЦК.┬Iк╤/⌡Б▓иdF√сш╬a[|Пt╛c╣!▀ш║ )J7/═Й╕;Wiс zc2,╢d8тл└ЁO{Х.
Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта. 3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии. 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости. 3.3.3.
Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились. 3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. 3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: — производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя; — требовать соответственного уменьшения арендной платы; — требовать расторжения договора и возмещения убытков. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости. 3.2.2.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, подлежит зачету в счет оплаты аренды. 4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Стороны установили, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению, если: 4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества. 4.1.3.
Арендатор просрочил внесение арендной платы на два месяца и более. 4.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Арендодателя за 30 дней.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.
И арендодатель может брать в расходы затраты по ресурсам, но не вправе чаще 1 раза в год менять величину арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ). В случае значительных расходов таких ресурсов сдача в аренду для него может оказаться убыточной. Арендатор имеет право на период действия соглашения об аренде переоформить договоры по ресурсам (полностью или частично) на себя, но это не всегда оказывается удобным для него и не всегда ресурсоснабжающая организация согласна заключить договор с арендатором. При этом арендатора ГК РФ обязывает к несению расходов по содержанию имущества (п. 2 ст. 616), если иного не предусматривает договор аренды.
То есть возможность получения арендодателем от арендатора оплаты за потребленные ресурсы имеет под собой законодательную основу. Так же как и возможность установить арендную плату не в фиксированной сумме, а в любой иной форме или как сочетание этих форм (п.
ГК РФ). Таким образом, установление переменной части арендной платы — это действие правомерное и оправданное, когда:
- договор с ресурсоснабжающей организацией заключен арендодателем;
- арендатор использует значительные объемы этих ресурсов и регулярность расхода непредсказуема.
Вместе с тем, введение переменной части арендной платы — это возможность установить изменение ее размера без изменения величины платы за аренду. Она в этом случае изначально складывается из 2 частей:
- фиксированной, представляющей собой плату за собственно аренду;
- переменной, зависящей от объема услуг ресурсоснабжающих организаций, приходящихся на долю арендатора.
О различиях между договорами аренды и лизинга, в т. ч. в части возможности изменения арендной платы, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».
- суммирования данных по документам ресурсоснабжающих организаций, выставленных за соответствующий месяц по конкретному объекту аренды — такой вариант возможен в тех случаях, когда на объекте ведется однозначный (по счетчикам, с привязкой к определенным телефонным номерам) учет расходов ресурсов;
- расчета величины ресурсов, приходящихся на единицу площади арендуемого помещения (или единицу другого показателя), и, соответственно, их стоимости — такой вариант окажется приемлемым, если 1 счетчик отражает показания ресурсов по нескольким помещениям, занимаемым разными арендаторами, или 1 телефонным номером пользуются несколько арендаторов (либо и арендатор, и арендодатель).
Допустима также формула, по которой показатель, рассчитанный одним из 2 вышеприведенных способов, увеличивается на какой-то процент или какую-то фиксированную сумму.