В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации. А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения. В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом. Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.
Претензия по договору аренды
Претензия о задолженности по договору аренды (на бланке организации — арендодателя) Руководителю (наименование арендатора, ФИО руководителя) Исх. N от » » г. ПРЕТЕНЗИЯ » » г. между и был заключен договор аренды N , зарегистрированный за N , согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью кв.
м, расположенное по адресу: г. , которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью кв. м. составляет рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. договора N , Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до числа каждого месяца.
Образец претензии по договору аренды нежилого помещения
При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения.
Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.
П Р Е Т Е Н З И Я по Договору аренды от года В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды № от года за Вашим предприятием, по состоянию на г., числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму руб. коп.
Внимание
ГК РФ);
- требование о добровольном устранении нарушений;
- указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.
Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.
Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте. Скачать образец претензии Особенности претензий о выплате задолженности по аренде Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии.
Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе.
Ответ на претензию
В избранноеОтправить на почту Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.
Инфо
Претензия по договору аренды: когда обязательна? Структура и образец претензии арендодателю Особенности претензий о выплате задолженности по аренде Итоги Претензия по договору аренды: когда обязательна? Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ). В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст.
619 ГК РФ).
Образец претензии о нарушении условий договора аренды
ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.
Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г.
– 3012 руб.
Важно
На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст.
395 ГК РФ.
Арендатором, начиная со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения ежемесячно в течение первых 5 (пяти) банковских дней текущего месяца аренды после выставления счета Арендодателем. К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.
Арендодатель неоднократно в письменной и устной формах обращал внимание Арендатора на необходимость надлежащего исполнения договора аренды. Однако многочисленные обращения, уведомления, претензии и требования Арендодателя, в том числе о необходимости своевременной оплаты арендных платежей, адресованные Арендатору, игнорируются последним.
Выполнять условия договора аренды надлежащим образом Арендатор отказывается.
Ответ на претензию по арендной плате образец
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ). Требуем в срок до года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.
В случае неисполнения указанного требования в срок до года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды № от года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с года Договора аренды № от года. Генеральный директор Основания для инициирования претензионного процесса Пострадавшая сторона арендных отношений может инициировать расторжение договора в определенных случаях.
То есть законодательство не предусматривает возможность оплаты денежных средств по предварительному Договору. Это подтверждается обширной судебной практикой см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу N А41-27103/10, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 N 18АП-12011/2010 по делу N А07-10881/2010 и т.д. На основании вышеизложенного, считаю что заключенное между АКОО и ООО Соглашение об использовании помещения многофункционального торгово-развлекательного центра MR № не соответствует требованиям Гражданского Кодекса РФ, является недействительной и не может порождать правовых последствий, то есть получение Вами арендных платежей, штрафов, пеней иных денежных средств по данному Договору неправомерно.
Ответ на претензию по договору аренды образец
В Управление экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Москве Адрес: 119049, г. Москва, ул. Шаболовка, дом 6 В Министерство внутренних дел РФ Адрес: 119049, г.
Москва, ул. Житная, 16 В Главное управление МВД РФ по г. Москве Адрес: 127994, г. Москва, ул. Петровка, д. 38 В Следственный комитет РФ Адрес: 105005, г. Москва, Технический переулок, д. 2 В Главное следственное управление Следственного комитета РФ по г. Москве Адрес: 119002, г. Москва, ул. Арбат, д. 16/2, стр. 1 «…»
Искренне надеемся на Ваше взаимопонимание и погашение задолженности в нижеуказанный срок. В целях мирного (досудебного) урегулирования спора Вы можете связаться посредством использования телефонной связи с представителем ООО «МБ» по телефону: 8(495)507-98-07 (Павлов Сергей Васильевич) и/или посредством электронной связи по адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.
Х (умножается на) 1 (Один день) Х (умножается на) 0,5% (размер пеней) = (равняется) 11 147 (Одиннадцать тысяч сто сорок семь) рублей 52 коп. Обращаем внимание!Указанная сумма является минимальной суммой, рассчитываемой на 08.04.2016 г., эквивалентной сумме просрочки за каждый день, не включает в себя предыдущие суммы пени.
Следовательно, при полном расчете сумма пени увеличивается многократно (в тысячи раз). В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).