Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по коммунальной квартире шантажируют продавца комнаты своим преимущественным правом покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуют «двухэтапную сделку». Сначала покупателю дарят долю в комнате, а потом продают все остальное как новому собственнику, имеющему равные права со всеми остальными. Во втором случае речь идет о дележе наследства между детьми. К примеру, у женщины есть дочь и пьющий сын-инвалид. Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения. По мнению Владимира Спарака, в истории с комнатами в коммуналках или с передачей части квартиры договор дарения – иногда вынужденная мера.
Жилая недвижимость: дарить или завещать?
Инфо
Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко.
Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.
После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу.
Безвозмездная аренда с последующей возмездной субарендой
Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей.
Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.
Популярные подарки Специалист «Адвекс. Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения.
Безвозмездная аренда нежилого помещения
Важно
Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт. В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием. К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования.
В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода.
«Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль.
Безвозмездная аренда помещения
А вот одаряемому нужно быть внимательным: если договор заключается не между близкими родственниками (к которым относятся дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры), то придется заплатить НДФЛ. Подаренная квартира становится единоличной собственностью новоиспеченного владельца, при разводе супруг не сможет претендовать на долю в ней. Так или иначе, выбор способа передачи недвижимости от родственника к родственнику зависит от ряда факторов: стоимости дома или квартиры, степени родства и конкретной жизненной ситуации.
В любом случае, вы наверняка подберете удобное для всех решение, ведь найти общий язык с близким человеком гораздо проще, чем с незнакомым покупателем. Кроме того, если сбор необходимых для продажи недвижимости документов вы поручите кому-то из родственников, то оформление доверенности на него будет стоить значительно дешевле.
Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году
Если для заключения договора купли-продажи необходимо собрать отказы от преимущественного права покупки, то при заключении договора дарения этого не требуется», – говорит он. Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к самым популярным вариантам переоформления собственности при помощи дарения относит договор между родственниками, например, когда бабушка дарит квартиру внуку. «Однако иногда данные договоры применяются для прикрытия сделки купли-продажи: чтобы не требовалось соблюдать право преимущественной покупки или чтобы не платить подоходный налог с продажи (если квартирой собственник владеет меньше трех лет)», – отмечает эксперт. В целом, договор дарения – это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками.
Оспорить его довольно сложно, хотя все зависит от ситуации.
Особенности продажи недвижимости родственнику
Внимание
К примеру, предприниматель занимается розничной торговлей и уплачивает ЕНВД. Одновременно он передает в аренду неиспользуемое помещение (здание), и эту деятельность следует рассматривать как отдельное направление.Если помещение передается для организации торговли, то «вмененный» налог, а следовательно, отсутствие обязанности уплачивать НДФЛ с аренды, вполне возможны. Согласно Налоговому кодексу под ЕНВД подпадает деятельность по передаче в аренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов (пп.
13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Это означает, что сдача в аренду здания, помещения склада, иной площади, не имеющей торгового зала, подпадает под спецрежим. Если этот вид деятельности в вашем регионе переведен на ЕНВД, то договор аренды не повлечет обязанностей по уплате НДФЛ или «упрощенного» налога.
Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости
В случае, когда нежилое помещение было приобретено одним из супругов до заключения брака, оно является его личной собственностью. Супруг вправе передать данное помещение в аренду или безвозмездное пользование второму супругу, если, например, последний является предпринимателем и использует его в целях предпринимательской деятельности. Нельзя передать нежилое помещение в аренду или безвозмездное пользование детям, если они не достигли совершеннолетия или не объявлены полностью дееспособными. В отношении передачи имущества в аренду или безвозмездное пользование брату или сестре действующее законодательство ограничений по признаку родственных отношений не предусматривает. Теперь рассмотрим, на каких условиях может заключаться договор. Договор аренды является возмездным, и перечисление арендной платы арендодателю — одно из обязательных условий сделки.
Налоговое правоЯ, в качестве физического лица, являюсь собственноком коммерческой недвижимости. Могу ли я безвозмездно сдавать в аренду эту недвижимость своему родственнику (жене), который является Индивидуальным Предпринимателем, с тем, чтобы он в свою очередь как ИП сдавал в аренду эту недвижимость сторонней организации уже на возмездной основе? Как к такому варианту субаренды относятся налоговые органы? договор аренды квартиры, субаренда квартиры, субаренда нежилого помещения, договор с физическим лицом, договор аренды нежилого помещения, безвозмездное пользование, договор безвозмездного пользования, безвозмездная аренда, безвозмездная аренда нежилого помещения, субаренда, договор безвозмездного пользования квартирой, договор на безвозмездной основе Свернуть Ответы юристов (10)
- Все услуги юристов в Москве Арбитражные налоговые споры Москва от 50000 руб.