Размер задатка при этом является фиксированной суммой или на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Помните, то, что для вас объявят задатком, никогда в жизни таковым являться не будет. Эту сумму нельзя назвать даже авансом, так как деньги получает посредник, а не продавец или уполномоченное лицо. По сути эти деньги являются обогащением и могут быть взысканы через суд в вашу пользу на основании гл. 60 ГК РФ С такими риэлторами лучше не иметь дело,не заключать с ними агентские договоры. В рамках агентского договора соглашение о задатке имеет место лишь тогда, если он вносится непосредственное в счет оплаты услуг риэлтора. Трудность третья. Продавец получает задаток без письменного оформления. Подобное неаккуратное обращение с деньгами встречается редко, но все же об этом стоит упомянуть.
Post navigation
Важно
Задаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора.
Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Содержание статьи:
- Этап №1 — правильное составление договора задатка при покупке квартиры
- Этап №2 — порядок проведения задатка и получение расписки
Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.
Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры
Часто встает вопрос, как правильнее оформить первоначальный платеж при покупке квартиры – в форме задатка или аванса? Разница состоит в том, что задаток накладывает на обе стороны сделки обязанность заключить определенный договор. В данном случае – приобретения квартиры. Если продавец не дождется, когда покупатель заплатит всю стоимость квартиры, то он должен будет вернуть сумму задатка, увеличенную вдвое. Если покупатель найдет себе другое жилье и откажется от прежнего варианта, то весь задаток останется у продавца.
Данные требования прописаны в 381 статье Гражданского кодекса. Аванс же в любой момент можно вернуть без каких-либо последствий. То есть задаток заставляет обе стороны сделки придерживаться достигнутых договоренностей.
Следовательно, при оформлении задатка, а не аванса риск, что вас «кинут», гораздо меньше.
Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
Внимание
В чем заключается смысл задатка при покупке квартиры? Это сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в качестве обеспечительной меры и в счет причитающихся с нее платежей. Другими словами, если покупатель хочет купить товар, он дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность намерений, если сделка состоится, эта сумма засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств, она была известна еще древним римлянам и активно используется в современном мире.
Основные положения о задатке можно прочитать в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. Кажется, всего две статьи, ничего особенного, но за этой кажущейся простотой можно увидеть массу копий, сломанных в залах судов всех юрисдикций и инстанций.
Как передается задаток при покупке квартиры
Это может означать, что он пока сомневается в своем решении продать жилье именно вам и может найти другого покупателя. Потому и хочет оформить небольшой задаток, чтобы не потерять слишком много на его возвращении. Если жилье покупается с помощью материнского капитала и стоит немного больше этой суммы, задатком часто является разница между размером МК и стоимостью квартиры.
Как происходит фактическая передача денег? Обычно деньги передаются наличными в момент подписания договора. Присутствовать при этом должны все владельцы квартиры, которая продается. И каждый обязан написать расписку, что он получил задаток.
Сумма его распределяется между собственниками в соответствии с долей каждого в квартире. Факт передачи задатка должен подтверждаться свидетелями не из числа участников сделки либо членов их семей.
Задаток при покупке квартиры – правила оформления
Если граждани обратился в нотариальную контору для оформления соглашения о внесении задатка, нотариус обязан провести тщательную и корректную проверку самостоятельно. Денежная сумма передается исключительно после получения правильно оформленных и заверенных документов. Деньги разрешается хранить в соответствующей банковской ячейке либо в риелторском агентстве. В таком случае встает вопрос о дополнительных расходах, однако при обороте крупной суммы, требуется подстраховаться, поскольку задаток — всегда лакомый кусок для мошенника. В оформляемом соглашении нужно в обязательном порядке подчеркнуть информацию, что переданная сумма являеется задатком (и более ничем). Нецелесообразность внесения задатка наблюдается в следующих ситуациях:
- При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья.
Задаток при покупке квартиры: важные моменты
Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Оплата долгов по коммунальным платежам
- Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
- Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество. Согласие супруга на продажу недвижимости
- Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств
Все эти мероприятия, в зависимости от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель. На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.
Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке».
Задаток при покупке квартиры потерять легко!
Оформление задатка требует составления трех документов: Адаптированные шаблоны и построчные комментарии можно получить здесь Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка
- Если Продавец нарушил сроки выхода на сделку — не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении срок.
- Если Продавец нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа — составляйте об этом Акт.
- Обращайтесь в суд.
Как правильно брать задаток при продаже квартиры
Понятие и сущность задатка регламентированы статьей 380 (Гражданский кодекс Российской Федерации), а необходимая информация представлена в статье 381 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными словами, задаток — это та сумма, которая передается покупателем продавцу в целях гарантированности намерений приобретения конкретной недвижимости (квартиры, дома и др). При свершении сделки данная сумма высчитывается из итоговой суммы к оплате товара.
В случае, если сотрудничество не состоится, за нарушение подписанного соглашения нужно будет ответить собственными деньгами. Таким образом, задаток — это мера соблюдения ответственности обеих сторон. Задаток — древнейшая форма обеспечения и подтверждения исполнения установленных обязательств, которая была известна поколениям древних римлян и прогрессирующими темпами используется в нынешнее время.
Как правильно взять задаток при продаже квартиры
К сожалению, встречаются люди, которые могут расстаться с деньгами на основании «честного пионерского» слова. Помните о следующем:Соглашение о задатке должно быть оформлено письменно, независимо от суммы задатка ( п. 2 ст. 380 ГК РФ);Если не соблюдена письменная форма сделки, это не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);Эту сделку можно попытаться признать недействительной из-за несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ). Самое главное, о чем нужно помнить: деньги должны передаваться только при наличии оформленных документов, содержание которых является отражением положения вещей. Трудность четвертая. Судебная. Во время рассмотрения дел о задатке наши суды очень часто признают задаток авансом, так как весьма осторожно относятся к определению природы обязательства.
Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре. Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько. Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
Возвращение задатка
- Как оформить возвращение задатка?
- Разъяснение других сложных моментов
Задаток при покупке квартиры легко потерять! А вернуть нелегко !!! -Может лучше не давать совсем? -Лучше научиться правильно оформить задаток при покупке квартиры! Разберемся подробнее: Нужно ли давать задаток? Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором. Ведь сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:
- Снятие с регистрационного учета проживающих
- Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний, ограниченно или полностью недееспособный. Разрешение опеки на продажу квартиры
- Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме).