Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:
- год постройки дома;
- этажность;
- дата проведения капитального ремонта;
- материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
- наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
- наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
- материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.
Изготовлением паспортов занимается БТИ (ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации. Оформить документ могут такие граждане:
- владельцы жилья (собственники);
- наниматели социального жилья;
- доверенные лица.
Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации.
Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости
Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру. Что такое кадастровый паспорт? В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.
Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.
Данные для кадастрового паспорта берутся по итогам инвентаризации. Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.
Если есть технический паспорт квартиры 2004 года нужен ли кадастровый паспорт
Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.
Важно
Для чего необходимы Чтобы лучше понимать, чем же отличаются кадастровый и технический паспорт, план на квартиру, дом, следует обратить внимание на предназначение каждого из них. Например, технический план и паспорт делают больше для личных целей собственника недвижимости, в том числе для предоставления банку, при оформлении кредита, субсидии, для органов опеки, в судебных разбирательствах, а также для приватизации жилья.
Кадастровые же документы представляют больший интерес для государства и важен для исчисления налога на квартиру, дом, прочее здание.
Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта?
Инфо
Она отражает все изменения, сделанные в объекте капитального строительства (изменении инженерных коммуникаций, реконструкции, перепланировки). Все это должно быть согласовано с БТИ и может проводиться только с его разрешения.Оформление техпаспорта Для того чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.
При этом пишется заявление, в котором собственник указывает цель получения документа. Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта? Может ли данные документы подменять друг друга? Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».
Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день. В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим.
Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить
Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов.
Внимание
В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности. Кадастровые аспекты Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг.
Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта.
К таковым относятся:
- общая площадь;
- полезная площадь;
- этаж, на котором находится помещение;
- наличие балкона, лоджии, кладовки.
Эта информация вносится в текстовую часть паспорта, на котором и проставляется регистрационный номер.
Разделы техпаспорта:
- Титульный лист
- Общая информация по объекту недвижимости
- Адресный план
- План по этажам
- Экспликация
В разделе №1 указывается такая информация о объекте недвижимости:
- Точный адрес
- Данные о этаже (если это квартира)
- Процент износа
- Степень обустройства недвижимости
- Общая площадь
- Кадастровый номер
- Инвентарный номер по делу
В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба.
В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба. Обычно выбирается масштаб 1:200.