- Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
- Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- Справка об оплате налога на землю;
- Выписка из домовой книги;
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из Росреестра;
- Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
- Предварительный договор (по желанию сторон).
Шаг 8.
Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году
Внимание
Оформление сделки купли-продажи Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.
1-й остается у продавца; 2-й отдается покупателю; 3-й передается в Росреестр. Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.
- Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
- Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)
Договор должен содержать следующие пункты:
- Наименование документа;
- Место и дата его заключения;
- Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
- Сумма сделки, т.е.
Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы?
После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:
- выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт на жилой дом;
- паспорт на надел земли под объектом.
Собранные документы, чтобы продать дачный домик, должны быть представлены по общим правилам регистрационной процедуры. Если дачный дом находится на территории кооператива или иного аналогичного образования, новому владельцу будет необходимо представить информацию о совершенной сделке органу управления данного сообщества.
Инфо
Получите бесплатную юридическую консультацию Добавить комментарий Популярные статьи Руководство по присвоению почтового адреса жилому дому, участку Перед присвоением почтового адреса земельному участку, индивидуальному или многоквартирному дому… Сколько соток в гектаре земли Сколько соток в гектаре земли.
Пакет документов и этапы продажи дома
Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома. Предварительный договор должен содержать следующую информацию:
- Об объекте;
- О стоимости объекта;
- О сроках заключения основного договора.
При оформлении договора следует определиться с формой расчета.
Расчет может, осуществляется:
- В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора.
Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку.
Перечень документов и процедура продажи дома
Необходимые документы для продажи дачного дома При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:
- Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
- Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
- Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.
При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать:
- Разрешение на постройку дома;
- Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера;
- Технический паспорт дома;
- Свидетельство о собственности на дом;
- Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.
Порядок продажи дома Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости.
Перечень документов для продажи частного дома
Важно
Продавец замужем/женат В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью. Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.
Дом в ипотеке Предварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.
Продается часть дома В соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика.
Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя. После определения цены объекта следует заключить договор.
В нем обязательно должны быть отражены следующая информация:
- О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
- Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте.
Какие документы нужны для продажи дома
- справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- разрешение от органов опеки (при необходимости);
- передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
- правоустанавлива ющие документы на предмет сделки;
- технические и кадастровые документы;
- разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
- заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественног о выкупа (при необходимости);
- правоустанавлива ющие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
- документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.
Передаточный акт В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком.