Оценка земельного метража проводится для следующих целей:
- Для получения ипотеки или использовании в качестве залога
- С целью разрешения различных имущественных споров
- Для оптимизации налогообложения
- С целью совершения сделок купли-продажи
- При внесении земельного участка в уставной капитал общества
- С целью принятия управленческих решений
Стоимость работ по оценке земельных участков смотрите по прайс-листу. Оценка стоимости земельных участков Итак, оценка стоимости земельной площади проводится согласно принципа наиболее эффективного использования. Оценка рыночной стоимости площадей городских земель проводится на основании данных о сделках купли-продажи, величины ставки арендной платы, цены предложений, экологического состояния местности, дополнительных улучшений и т.д.
Оценка земли
Возрастает рыночная активность предприятий, увеличиваются доходы населения, развиваются ипотечное и другие виды кредитования. Все это требует предоставления высокопрофессиональных услуг по оценке земельных участков. Рассмотрим подробнее что представляет из себя такая оценка.
Если речь идет об оценке земли, то как правило, нужно определить рыночную стоимость права владения этим участком или величину рыночной стоимости аренды этого участка. Такая оценка характеризуется местоположением участка и текущей конъюктурой рынка. Если земельные участки предназначены для производства, учитывается ожидаемая прибыль, получаемая с земельного участка.
В зависимости от спроса и предложения, цены на земельные участки меняются, поэтому оценка проводится по состоянию на конкретную дату. При оценке учитывается и целевое назначение земельного участка, так как при его изменении стоимость земли может поменяться.
Цели оценки земельных участков
Как гласит пункт 3 ФСО №2, целью проведения работ по оценке является выяснение стоимости определенного объекта. Вид экспертизы определяется в задании на нее при учете предполагаемого применения полученного результата. Пункт 5 ФСО №2 указывает, какими могут быть виды стоимости объекта, который подлежит оценке, среди них:
- инвестиционная,
- рыночная,
- кадастровая,
- ликвидационная.
Все вышеизложенное предполагает, что оценка земли может быть индивидуальной и массовой.
Индивидуальная предусматривает рассмотрение единичных объектов для удовлетворения потребностей отдельных собственников земельных участков. Массовая используется для различных государственных целей: налогообложения и других. При оценке земельных участков принимается экономическая точка зрения рассмотрения понятия «участок земли».
Оценка земельных участков может проводиться с целью
Заключение Работы по экспертной оценке стоимости земельных участков представляют собой сложную процедуру вследствие необходимости учета всех аспектов использования, среди которых земля в качестве природного ресурса, а также объекта недвижимости и непосредственной среды проживания. Только такой комплексный подход позволит обеспечить высокую достоверность оценки. Если стоимость будет заниженной, возникнет ситуация, при которой использование данного природного ресурса будет неэффективным.
Инфо
Недопустимо нерациональное использование земель в моделях развития городов, а также в сельском или лесном хозяйствах. Оценка земли регулирует размещение экологически вредных производств и других объектов, оказывающих непосредственное влияние на территории. При завышении стоимости последует судебное разбирательство, следствием которого станет пересмотр и перерасчет и стоимости, и налога.
Как оценивается рыночная стоимость участка?
Важно
Рыночная стоимость играет существенную роль при выполнении работ по кадастровой оценке. В пункте 3 статьи 66 ЗК России четко указано, что при выявлении рыночной стоимости земельного участка, его кадастровая цена устанавливается на аналогичном уровне. Это необходимо во избежание возможных расхождений, а также существенно позволяет сэкономить денежные средства и время, предоставляя возможность отказаться от повторной оценки.
Внимание
Также такое положение минимизирует риски злоупотребления по кадастровой оценке. В последнее время, как утверждают все юристы, занимающиеся практикой, все чаще оценка земли используется для ее внесения в уставной капитал. Это обусловлено тем, что такой подход дает возможность снизить налоги на прибыль.
Оценка земельных участков может проводиться с целью
Земли сельхоз-назначения оцениваются, исходя из анализа урожайности, выручки за реализацию сельхозпродукции. Оценка дачных соток проводится исходя из аналитики цен сделок купли-продажи, наличия транспорта, подъездных путей, удаленности от центральных магистралей, природной среды, наличия инженерных коммуникаций на участке. Профессионально проведенная оценка стоимости земельного участка всегда обеспечит добросовестность и порядочность сделки между продавцом и покупателем.
Отчет об оценке собственности, выполненный в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности № 135 ФЗ; Федеральными Стандартами Оценки №1, № 2, №3 часто имеет большое значение при решении спорных вопросов, например, в суде, перед налоговыми органами и др. Такой отчет является официальным документом и используется в различных инстанциях.
Оценка земельного участка
Оценка земельных участков сельхоз-назначения производится, исходя из анализа урожайности, выручки за реализацию сельхозпродукции. Оценка дачных земельных участков проводится исходя из аналитики цен сделок купли-продажи, наличия транспорта, подъездных путей, удаленности от центральных магистралей, природной среды, наличия инженерных коммуникаций на участке. Стоимость работ по оценке земельных участков смотрите по прайс-листу.
Документы, необходимые для проведения оценки земельного участка: — Документ о праве собственности на земельный участок (или праве пользования);- Кадастровый план земельного участка;- Данные о наличии обременений земельного участка (залог, долгосрочные договора аренды);- Подробные данные об имеющихся на земельном участке сооружениях.