Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к. банк тщательно проверяет квартиру. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Здесь, также как и с покупателями с ипотекой, нужны будут дополнительные документы, т.к. квартиру тщательно проверяют перед тем как выдать материнский сертификат на ее покупку. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.
Продажа квартиры через мфц
Важно
Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью. Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:
- если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
- если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
- если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010
Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов.
Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций.
Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году
Собирать пакет документов для продажи квартиры нужно в тот момент, когда вы приняли решение обратить недвижимость в звонкую монету. Некоторые бумаги готовятся не один день, справки и выписки нужно заказывать заблаговременно, а для успешной сделки важно, чтобы покупателю не пришлось ждать. Согласно ГК РФ, сделка считается совершенной после подписания договора купли-продажи квартиры, оформленного надлежащим образом.
Однако установленного перечня документов, который нужно предъявить для совершения этой операции, не существует. Справки, выписки и иные бумаги, подтверждающие право владения, нужны скорее покупателю, который обязательно пожелает проверить юридическую чистоту жилплощади, чтобы не оказаться обманутым. Впрочем, не стоит надеяться на то, что без каких-то справок можно обойтись, разумнее собрать ВСЕ документы, которые могут понадобиться для продажи.
Купля-продажа квартиры в мфц
Выписку из ЕГРП О действительности права собственности и конкретном владельце Выписку из домовой книги Подтверждающую, что из квартиры были выписаны все жильцы, и ни одного из них не имеет на данный момент регистрации в продаваемом жилье Справку об отсутствии или наличии задолженности По коммунальным платежам, которую можно взять в МФЦ Документ из наркологии и психдиспансера Доказывающий, что продавец не имеет наркотической, алкогольной или прочей зависимости, а также не находится в помутнении сознания и не состоял на учете ранее Выписка ЕГРП позволит узнать, действительно ли продавец — это собственник жилья, также доступна полная версия документа, где также написано о правоустанавливающих документах, а также подается история квартиры с момента ее первой регистрации.
Документы для мфц для регистрации права собственности
Разрешение органов опеки Как и при продаже за наличные средства, оно надо для подтверждения, что интересы несовершеннолетних владельцев жилья не будут ущемлены, но требуется только при их наличии. От родителей требуются свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта самих родителей, выписка из домовой книги по месту жительства ребенка, выписка из ЕГРН на бумаге, а также техпаспорта недвижимости, которая продается и покупается Согласие супруга Необходимо как при браке, так и после развода, если квартира была приобретена в браке, не нужно оформлять, если супруг умер Доверенность Заверенная нотариусом Какая документация подтверждает чистоту сделки При продаже квартиры, покупатель имеет полное право запросить дополнительные документы, чтобы обезопасить себя от сомнительных последствий сделки.
Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2018 году мфц
Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
- Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
- Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
- Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Читать также: Как оформить материнский капитал в МФЦ: свежие новости и изменения Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате. Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев.
Все документы для продажи квартиры от а до я
Внимание
При продаже квартиры за наличные средства, а также находящейся в ипотеке, нужны немного разные документы, они также зависят от типа собственников, наличия супругов, а также того, является ли продавец жилья его собственником. По документам можно будет понять, есть ли на квартире обременения, кто может претендовать на право собственности в ее отношении, и какие нюансы еще могут возникнуть при продаже жилья. Риэлтор знает, какие документы нужно подготовить для беспроблемной продажи квартиры, но за это он попросит процент от суммы сделки, и будет полезнее провести все операции по продаже самостоятельно.
Хотя основным документом будет договор купли-продажи, не менее важными бумагами будут и прочие, демонстрирующие отсутствие проблем с объектом сделки, а также наличие совладельцев.
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через мфц
Квартира по доверенности должна вызвать особое внимание, поскольку есть случаи получения этого документа мошенническим путем, покупатель вполне может взять контакты настоящего продавца и связаться с ним для подтверждения намерений. Если в справке ЕГРП указано обременение, нужно изучить подробнее причину этого, ведь если невыплата по ипотеке составляет небольшую сумму, то покупатель вполне может погасить ее и сделка пройдет как полагается и в полной законности. Необходимые бланки для осуществления оформления сделки через МФЦ Для того, чтобы оформить сделку продажи квартиры через МФЦ, потребуются все вышеперечисленные документы, в зависимости от ситуации.
Также продажа доступна через сайт Госуслуги, но доступна не во всех регионах страны, поскольку предоставляется в тестовом режиме.
Инфо
После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно. В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:
- Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
- Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
- Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём).
Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение. Возможные проблемы и пути решения Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.