Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков Допустим, один из владельцев недвижимости (участник долевой собственности) желает продать свою долю, например – комнату в коммунальной квартире. Ему необходимо помнить о важной статье Гражданского кодекса РФ – это статья 250, суть которой заключается в следующем: Продавец доли, прежде чем продать свое имущество, обязан предложить купить его другим сособственникам, так как участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки перед любыми другими потенциальными покупателями.Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса. Рассмотрим ситуацию: гражданка М. имеет долю в приватизированной квартире. Она хочет подарить ее своей племяннице. При этом М.
Как получить супружескую долю в чужом имуществе
Внимание
ГК РФ:При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже доли и выждать месяц. Если они откажутся или проигнорируют уведомление, тогда можно продать объект третьему лицу.
Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Что касается иных способов отчуждения, то тут преимущественное право не действует.
Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга
Следовательно, порядок выдела супружеской доли также будет иным — в соответствии с условиями брачного договора. Обратите внимание! Чтобы брачный договор имел юридическую силу, он должен быть правильно составлен и нотариально заверен. Подробнее об этом документе можно прочесть в статьях раздела «Брачный договор».
Важно
Принцип выдела супружеской доли Если говорить простым и понятным языком, выдел супружеской доли заключается в следующем. Совместное имущество мужа и жены делится пополам. Одна половина принадлежит живому супругу и поэтому не подлежит наследованию. Вторая половина, принадлежащая умершему супругу, может быть поделена между наследниками.
Причем, если живой супруг является наследником, то и он получает свою долю в наследственном имуществе умершего супруга. Личное имущество умершего супруга полностью подлежит наследованию.
Как выкупить долю супруга если совместная собственность
Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество. Имущество делится в суде именно по принципу равенства. Нажитое делится путем установления на него долевой собственности, либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации.
Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон. Нажитое можно делить по частям — отдельно недвижимость, деньги, машины и т.д. или все сразу. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в Москве, а тебе в Урюпинске».
Кроме того, существуют ещё определённые нюансы: Имущество, которое было получено до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования во время брака является его собственностью.
Обязательная супружеская доля в наследстве
Как продать долю в квартире при разводе? Законом Российской Федерации определено, что имущество, которое нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью.Выделение доли в квартире Для начала собственнику потребуется получить соглашение о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке. Собственники могут без постановления суда совместно сдать в аренду всю квартиру целиком, как единое имущество, разумеется, при наличии письменной договоренности между всеми.Совместная собственность на квартиру 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака.
Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок.
Подлежит ли выделу супружеская доля?
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как составить договор? Договор купли-продажи составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Он должен включать следующие сведения:
- Данные сторон.
- Цена сделки.
- Описание предмета сделки, по которому его можно идентифицировать.
- Порядок передачи средств продавцу и имущества покупателю.
- Сведения о лицах, прописанных в квартире и имеющих на нее право.
- Иные условия, которые стороны посчитают существенными.
Гражданским законодательством установлено, что по договору купли-продажи одна сторона обязана передать имущество за определенную плату, а вторая – принять его.
Супружеская доля в наследстве и порядок её выделения
Кроме того, нотариус имеет возможность составить свидетельство о собственности (при согласии живого супруга и наследников), в котором указывается доля умершего. Помимо того, что осуществляется выделение супружеской доли в наследстве, супруги являются наследниками 1-ой очереди, которыми также считаются:
- дети;
- родители.
Важно! Усыновленные дети также имеют одинаковые права с родными детьми и обладают полным правом на наследство. Обязательная доля супруга Жена и муж имеют право получить наследство, если до кончины наследодателя он (она) являлись иждивенцами или нетрудоспособными.
Также законодатель установил, что данная обязательная доля может быть снижена через судебный орган или вообще отказано в наследстве из-за финансового положения иных наследников.
Выдел супружеской доли при наследовании
Личное и совместное имущество Семейное законодательство (статья 34 СК РФ) четко определяет, какое имущество является совместно нажитым:
- движимое и недвижимое имущество (дом, земельный участок, квартира, авто, компьютер, кухонный гарнитур и прочее), приобретенное мужем и женой во время брака;
- доход, полученный мужем или женой в результате наемного труда или предпринимательства;
- денежные средства, полученные мужем или женой в качестве пенсии, стипендии, социальной выплаты;
- ценные бумаги и денежные вклады, доли и паи в уставных капиталах предприятий, независимо от того, на чье имя — мужа или жены – зарегистрированы.
К личному имуществу мужа и жены закон относит все то, что было приобретено до вступления в брак или получено в дар или по наследству в браке.
Главная / Наследство / Обязательная супружеская доля в наследстве Просмотров 4646 Содержание
- 1 Что такое супружеская доля в совместно нажитом имуществе?
- 1.1 Личное и совместное имущество
- 1.2 Брачный договор
- 1.3 Принцип выдела супружеской доли
- 1.4 Алгоритм действий наследника и нотариуса
- 1.5 Заявление и документы
- 2 Супружеская доля при наследовании по закону и по завещанию
- 2.1 По закону
- 2.2 По завещанию
- 3 Можно ли увеличить или уменьшить супружескую долю?
- 4 Отказ от выделения супружеской доли в наследстве
- 5 Соглашение. Исковое заявление
- 5.1 Соглашение
- 5.2 Исковое заявление о выделе супружеской доли
К сожалению, однажды это случается в каждой семье – смерть мужа или жены, отца или мамы.
Как оспорить сделку? ○ Советы юриста: ✔ Можно ли передать долю в хозяйственное ведение или оперативное управление?✔ Можно ли передать долю в аренду? ○ Видео. ○ Понятие общей собственности и доли. Общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов:
- Совместной – без выделения доли каждого собственника в общем праве.
- Долевой – когда доля каждого владельца определена.
Общая собственность может возникнуть при переходе имущественных прав на неделимый объект к нескольким лицам. Например, если у супругов нет оформленного брачного договора, в котором говорится иное, любая недвижимость, приобретенная ими по возмездным сделкам, будет считаться общей собственностью. Доля – это выделенная часть в общем праве собственности, выраженная в арифметическом значении.
Как получить супружескую долю в чужом имуществе
Путаница усугубляется еще больше, если имущество было зарегистрировано на имя одного из супругов, пребывало в постоянном пользовании одного из супругов, было подарено одним супругом – другому (разумеется, без составления каких-либо договоров дарения). В этих и подобных случаях возникают споры между вдовцом или вдовой и остальными наследниками. Разрешить спорные ситуации можно двумя путями:
- Путем заключения добровольного письменного соглашения о разделе наследственного имущества;
- Путем обращения с исковым заявлением в суд для оспаривания порядка наследования.
Соглашение Гражданское законодательство (статья 421 ГК РФ) наделяет граждан свободой заключения договоров.
Поэтому наследники вправе заключить любое соглашение, не противоречащее законодательству и не нарушающее их прав.