Сообщения: 11231 Зарегистрирован: 12.12.10, 21:40 Откуда: Центр оформления и сопровождения сделок с недвижимостью. Договор дарения между супругами Но другой человек мне потом сказал, что отец ничего не будет платить только в том случае, если за те же 3 млн он быстренько пойдет и купит что-то, вложит деньги и в таким образом не будет иметь прибыли. Все верно? Как же нам лучше с мужем оформить квартиру в собственность? Комментарий скрыт автором или модератором. свернуть комментарии (1) Фигней не страдайте, оформляйте квартиру на себя, если это возможно. А там уж смотрите, кому Вы ее завещаете, мужу, дочери или обоим в равных долях. остальные собственники живы. В квартире была сделана перепланировка без согласия отца, при том что, та комната, в которой проживает отец. проходная, возведенная перегородка отнимает у него его законные три метра. Примерно в 2003г. – 2004г.
Как перевести долевую собственность в совместную
Оглавление:
- Совместная собственность
- Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?
- Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать
- Договорный режим имущества супругов — брачный договор
- Как перевести совместную собственность в долевую и подарить ее
- Защита прав потребителей Томской области
- Кто и какую недвижимость имеет право дарить?
- Договор дарения между супругами
Совместная собственность Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину. Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа. Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается: Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью.
Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую
Внимание
Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости. В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.
Выделение доли при разделе недвижимости может быть произведено в натуре, то есть определенной частью жилья. В квартире это может быть только отдельная комната. Если выделение реальной доли невозможно, то она может быть определена в денежном эквиваленте. Обозначается только ее пропорция к общей собственности, без описания реального помещения, которое ей соответствует.
Пока супруги живут вместе, одной семьей, то мало кто задумывается, в какой форме они владеют квартирой.
Как изменить совместную приватизацию на долевую?
Росреестра. В этой инстанции сведения вносятся в ЕГРП, после чего происходит оформление свидетельства о праве собственности на жилье. Какие документы нужны? Для совместной приватизации необходим следующий перечень документации:
- заявление;
- документы, удостоверяющие личность ‒ необходимы для всех лиц, участвующих в приватизации;
- ордер на вселение/договор социального найма;
- кадастровый и технический паспорта на жилую площадь;
- копия из домовой книги о гражданах, которые прописаны в жилье;
- свидетельство ФЗ о регистрации по месту пребывания;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- справка, удостоверяющая об отсутствии участия в приватизации.
Также, в отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы.
Приватизация квартиры в совместную собственность
Инфо
Полученные за сделку деньги принадлежат им в равных частях. Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность Для получения налогового вычета с суммы, на который имеют право оба супруга, нужно представить документы, подтверждающие право собственности и оплату денежных средств за квартиру. Для этого муж и жена должны иметь постоянный доход, с которого выплачиваются налоги.
Если вся сумма вычета снимается с одного из супругов, то за вторым сохраняется право на налоговый вычет в будущем.Максимальный размер суммы, с которой начисляется налоговый вычет — 2 млн. р., компенсация составит 260 тыс. рублей, а в случае использования ипотеки — 390 тыс.р. Имеет значение, в каком году супругами было приобретено жилье, так как в 2014 году в НК РФ были внесены существенные изменения.
Важно
А вот при разводе или ухудшении отношений возникает шквал вопросов. Составление брачного договора перед свадьбой еще до сих пор принимается многими как что-то оскорбляющее большую и чистую любовь. Но именно он поможет сохранить многим нервы и средства, если заранее определить, как будет распределяться недвижимость в случае развода.
Продажа квартиры в совместной собственности Квартиру, находящуюся в совместной собственности, можно продать только всю сразу целиком при дружном согласии владельцев, она не может быть подарена или продана по желанию только одного из супругов. При продаже муж и жена должны присутствовать на сделке. Если кто-то не может прийти лично, он должен назначить своего представителя по нотариально заверенной доверенности. В договоре купли-продажи квартиры, находящей в совместной собственности, должны быть перечислены все владельцы общей недвижимости.
Как перевести приватизацию из совместной в долевую
Но если во время семейной жизни в нее буду вкладываться деньги, то во время развода можно претендовать на ее раздел, если доказать, что на ее содержание и ремонты тратились совместно заработанные средства супругов. Как перевести совместную собственность недвижимостью в долевую? Совместная долевая собственность на квартиру супругов может быть зафиксирована при составлении брачного договора, в котором определяются доли в пропорциональном виде (ст.256 ГК РФ). Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально.
Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения. Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.
Допускается лишь произвести процедуру раздела совместной собственности, а затем оплатить сумму доли супругу, отказавшемуся от своей части. Вопросы раздела совместной собственности решаются в районных судах. Нередки ситуации раздела квартир, находящихся в совместной собственности, при наличии несовершеннолетних детей и обязательств по алиментам. При этом недвижимость, как правило, остается у того, кто является получателем алиментов. Дела о разделе жилья, находящегося в совместной собственности, рассматриваются судебными инстанциями в трехлетний срок. При более позднем обращении в суд необходимы убедительные основания для задержки, без них иск могут не принять.
Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса. Рассмотрим ситуацию: гражданка М. имеет долю в приватизированной квартире.
Она хочет подарить ее своей племяннице. При этом М. столкнулась с тем, что при обращении к нотариусу за оформлением сделки дарения понадобилось разрешение других собственников на сделку. Договорный режим имущества супругов — брачный договор Главная \ Статьи \ Договорный режим имущества супругов — брачный договор Договорный режим имущества супругов — брачный договор Договорный режим имущества супругов — брачный договор СК РФ допускает 2 вида имущественных отношений между супругами: законный режим имущества (совместная собственность) и договорный режим имущества (брачный договор).
Без определения долей Поскольку жилье приватизируется в совместную собственность, доли не выделяются, и это означает, что распоряжаться такой недвижимостью владельцы могут только с согласия друг друга. Так, к примеру, если квартира находится в совместной собственности у супругов, на заключение договора купли-продажи со стороны мужа требуется согласие от жены. Согласие необходимо в письменной форме. Порядок оформления Для оформления совместной приватизации жилья первоначально необходимо подготовить требуемый пакет документов.
На этом этапе следует выяснить, не принимал ли кто-то из жильцов ранее участие в приватизации. Если в квартире была проведена незаконная перепланировка ‒ ее следует узаконить до начала процедуры. После этого нужно подать заявление и все необходимые бумаги в районный регистрационный орган.