Здесь содержится информация о порядке купли-продажи жилой недвижимости, списке необходимых документов для регистрации сделки, требованиях к договору купли-продажи и так далее. Все сделки с недвижимостью происходят именно на основании ГК РФ. Если соответствовать всем требованиям, то сделку можно осуществить без особых проблем. Продажа квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция и срок получения денег Помните, если вам предстоит продажа квартиры за материнский капитал — сроки получения денег от покупателя могут варьироваться, в зависимости от способа покупки. Существует три основных способа приобретения жилой недвижимости:
- За наличиные.
- С использованием ипотеки.
- С использованием средств материнского капитала.
Рассмотрим все три способа. Так, приобретение жилой недвижимости, на покупку которой использовались средства мат.
Продажа квартиры людям с материнским капиталом
- Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал
- Что подразумевается под словом «комната»
- Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата
- Отличие доли собственности от комнаты
- Как производится выделение доли собственности
- Разрешено ли приобретать комнату в общежитии
- Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке
- Как купить комнату, если уже есть квартира
- Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал
- Пошаговая инструкция
- Документы для обращения за распоряжением маткапиталом
- Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом
- Изменения в 2018 году
С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости.
Покупка комнаты на материнский капитал в 2018
Если права собственности зарегистрированы на человека, находящегося в зарегистрированном официальном браке, то второй супруг обязан дать нотариальное разрешение на продажу комнаты (статья 256 ГК РФ, 34 СК РФ). Разрешение не требуется только в том случае, если права собственности на одного из супругов были зарегистрированы до вступления в законный брак или комната была подарена одному из супругов.
Если на комнату имеют права собственности ограниченно способные, недееспособные или несовершеннолетние лица, то продавец обязан получить в органах опеки и попечительства постановление (статья 28, 29, 26, 30 ГК РФ). При наличии всех необходимых документов заключается сделка купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме и составляется письменный акт приема-передачи жилья.
Все документы следует подать в ФУГРЦ, заполнить бланк заявления, заплатить пошлину за регистрацию.
Способы купить комнату за материнский капитал
Получив согласие и соответствующий приказ, можно продолжать собирать документы, необходимые для совершения сделки. Сюда входят кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги, справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРП и другие документы.
Внимание
Чтобы не допустить ошибку рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. Риелторы подскажут, какой именно пакет документов нужно собрать и сами оперативно сделают все необходимые действия.
Однако они не везде могут действовать от вашего имени без наличия доверенности. Поэтому готовьтесь тоже ездить по различным государственным структурам. Гарантии для продавца Имеются ли при продаже квартиры за материнский капитал гарантии для продавца? Если у продавца все правильно оформлено и нет проблем с управляющей компанией, то у него нет почти никаких рисков, что он не получит свои деньги.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?
После совершения сделки деньги хранятся в банковской ячейке. Продавец может их получить при наличии выписки из ЕГРП, где подтверждается факт перехода права собственности на кредитуемый объект.
Обычно вся сделка занимает не более одного месяца. Использование материнского капитала в сделке является самым долгим процессом. Помните, как сами использовали государственные деньги для покупки этого жилья? Изначально нужно написать заявление на распоряжение бюджетными средствами.
Инфо
Оно рассматривается в течение 30 дней. К заявлению прилагается большой пакет документов. Когда покупатель получит одобрение, он может быть уверенным в совершении сделки в течение ближайшего месяца.
Так совершается продажа квартиры за материнский капитал — последовательность действий необходимо знать для оперативности процедуры. В общей сложности потребуется около 3 месяцев на продажу с использованием мат.
Правила продажи дома за средства материнского капитала
Важно
Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком. Можно ли Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире.
Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища. В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.
Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие. Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована. Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.