Она должна быть изолированной, без мест общего пользования. Как продать дом приобретенный на материнский капитал Дом, купленный на мат капитал, может быть продан семьей при наличии такой необходимости, только после получения соответствующего разрешения со стороны органов опеки, если дети не являются совершеннолетними. Требования к продаже дома предъявляются такие. Допускается отсрочить период покупки нового жилого помещения, при необходимости с зачислением вырученных денежных средств на определенный банковский счет. Срок такой отсрочки законом не определен, но в целях защиты прав детей, определяется одним месяцем. Обратите внимание на то, что в случае наличия болезни или иных серьезных обстоятельств, органы опеки могут разрешить покупку на вырученные средства жилья, которая ухудшает положение детей. Однако допускается это только в исключительных случаях.
Продажа квартиры людям с материнским капиталом
- Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
- Государственная регистрация договора.
Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами. - Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч.
и продавца). - Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
- Снятие обременения в Регистрационной палате.
Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа
Обратите внимание, должны быть представлены, как оригиналы документов, так и их копии.
- Документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемую квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из Россреестра).
- Кадастровая документация на квартиру.
- Техническая документация, предоставленная БТИ.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
- Выписка с лицевого счета, на который начисляет коммунальная плата.
- Все документы представляются в регистрирующий орган — Россреестр. В случае, когда участвует представитель, вместо одной из сторон, необходимо предоставлять доверенность, которая должна быть заверена нотариусом, в установленном порядке.
Как продать квартиру с материнским капиталом
Инфо
В этом случае покупателю необходимо сделать следующее:
- подать заявку на использование государственных средств в территориальный орган Пенсионного Фонда, где оформлялся сертификат;
- заявление в ПФР РФ будут рассматривать в течение 30 дней, следует учесть это;
- собрать нужно будет также большой пакет документов, чтобы приложить к заявлению. Перечень уточнять следует там же – в опекунском совете.
Какие документы нужно будет собрать для приложения их заявления в ПФР, можно уточнить в самом Пенсионном Фонде. Только после получения разрешения на использование материнского капитала от ПФР покупатель уже сможет уведомить продавца о готовности совершить сделку.
Сделка будет проходить 1 месяц. Итого – на все уйдет около 2-х месяцев, а иногда – 3-х месяцев. Какие документы требуются Набор документов сильно зависит от обстоятельств и типа сделки купли-продажи.
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Заверить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.
- Нотариальная доверенность.
Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
- Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.
Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.
Внимание
Покупатель, приобретающий квартиру только в личную собственность, должен предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство: оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу квартиры. Если покупатель квартиры не предоставит такого обязательства в Пенсионный фонд Российской Федерации, то продавец рискует не дождаться перечисления денежных средств материнского капитала на свой счет. Если квартира не сразу оформляется в общую долевую собственность членов семьи покупателя, то в договоре купли-продажи нужно прописать соответствующее условие: что деньги будут перечислены после предоставления покупателем в Пенсионный фонд Российской Федерации соответствующего обязательства.
Как продавцу получить свои деньги? В соответствии с п.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Бланк заявления, а также образец его заполнения можно получить в органе.
- Документы, подтверждающие личности родителей, а также подтверждающие наличие детей в семье.
- Обязательство об оформлении на детей доли в собственность в новом жилом объекте.
- Документ, содержащий сведения о заключении оценщика, касаемо стоимости продаваемого помещения.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также техническую документацию.
- Документ об отсутствии у семьи задолженностей по коммунальным платежам.
- Рассмотрение документов будет осуществлено в срок, который не может превышать один месяц. Обратите внимание на то, что рассмотрение документов будет осуществляться только в том случае, когда все сведения будут представлены в полном объеме.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
АА-1 № 000000, выданного ХХ.ХХ.ХХХХ г. на имя Ивановой Натальи Ивановны на основании решения ГУ — Главного управления ПФР № 1 по г. Москве и Московской области от ХХ.ХХ.ХХХХ г. № . Денежные средства в размере руб. коп. будут перечислены Продавцу в течение 60 (шестидесяти) дней с момента подачи заявления о перечислении материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ и предоставления в Пенсионный фонд РФ обязательства о наделении долями в праве собственности на квартиру супруга и детей Покупателя, в том числе детей Покупателя, родившихся в течение 6 (шести) месяцев после регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 г.
Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Особенности сделки Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.
Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности.
Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз. В тексте договора обязательно указываются следующие данные:
- данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
- данные продавца;
- предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
- сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
- способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
- сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
- реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).
Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки.
Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом – нюансы Продажа ипотечной квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, законом разрешена. Однако только при условии соблюдения дополнительных обязательных процедур. В первую очередь семья в общем порядке должна получить разрешение органа опеки и попечительства.
Вторым необходимым условием после соблюдения, которого может быть осуществлена продажа квартиры с ипотекой и в то же время с материнским капиталом, является получение одобрения на продажу объекта со стороны банка. Необходимость такого одобрения заключается в том, что квартира, находящаяся в ипотеки не является собственностью семьи, такой объект обременен правами банка, пока семья не выплатит всю сумму определенную ипотечным соглашением.
Важно
Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры. То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП). Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата.
К СВЕДЕНИЮ Пример оформления договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала «Сумма в размере руб. коп.