Если ранее уже сталкивались с процедурой оформления различных сделок, то обязательно приходилось обращаться в бюро. Сфера деятельности данной организации – осуществление обследования техсостояния объекта недвижимости, а также выдача техпаспортов. Ранее БТИ занималось выдачей кадастровых документов. На сегодняшний день эта функция Росреестра. Что это такое? БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию. В базу данных бюро включается информация о:
- месторасположении помещения;
- его цене;
- техсостоянии.
Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили. Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра.
Почему техивентаризацию проводит только бти
-
Важно
Создание комиссии, предназначенной для исследования сооружения. Читайте также статью: → «Как и кем проводится инвентаризация на предприятии ООО в 2018».
- Непосредственное исследование объекта недвижимости. Для реализации этой задачи сотрудники БТИ выезжают по адресу, указанному в заявке, и проводят осмотр, выполняют замеры и иные необходимые работы, фиксируя выявленные данные в перечне.
На основании полученных сведений впоследствии составляется акт и дается заключение. - Конечный этап инвентаризации – составление и выдача технического паспорта помещения или иного требуемого документа.
- Условно все действия, проводимые в рамках инвентаризации можно разделить на работу на местности, предполагающую выезд специалистов на объект, и проведение осмотра и замеров и камеральную, когда полученные данные анализируются, и на их основе составляется документация.
Право на техническую инвентаризацию имеет только бти
ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план, акт обследования. Осуществление кадастровым инженером технической инвентаризации и изготовление технического паспорта законом не предусмотрено и соответственно незаконно. Вместе с тем, обращаю внимание ваших читателей, что в штате Федерального БТИ есть кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровую деятельность – изготавливающие технические планы и производящие постановку на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства.
— Получается, что граждане могут заказать в Федеральном БТИ и технический паспорт, и технический план? — Абсолютно верно, и не только граждане. Федеральное БТИ работает с юридическими лицами, например, с застройщиками нашего города и Тюменской области в целом.
400 bad request
Технический паспорт, выдаваемый в качестве результата проведенного исследования, содержит характеристики помещения или строения, предназначенные для его идентификации, и не подтверждает титульного права на недвижимость. Проведение технической инвентаризации может преследовать цель получения иных документов:
- выкопировки помещений из техпаспорта;
- заключений о состоянии объектов, относящихся к капитальному строительству;
- справок об отсутствии (наличии) объектов капитального строительства, статусе таких объектов.
Типовые ошибки при проверках Наиболее часто встречаются ошибки в составлении технических паспортов. Ошибка Как исправить Ошибка в составлении поэтажного плана.
К примеру, могут быть неверно указаны замеры стен, газовая плита перепутана с электрической, ошибочно не указана вентиляция.
Бти, что делает эта организация?
Почему такой разрыв в стоимости? Мы купили (из своей прибыли) и установили стационарное оборудование, и программное обеспечение (фирмы Leica Geosystems AG), которое стоит около 30 млн руб. Вполне возможно, что понадобится обновление системы, нужно еще докупать переносные приемники (каждый стоит от 0,7 до 1,2 млн руб.), чтобы в каждом филиале были. Геодезическое оборудование очень дорогое: раньше, например, тахеометры из рук в руки передавались, и с ними геодезисты могли «подхалтурить».
Чтобы это прекратить, мы ввели журнал учета использования оборудования. Вообще у нас организация ни копейки из бюджета не получает. Но, если наши доходы (из которых мы покупаем оборудование, платим зарплаты, открываем новые филиалы) будут сокращаться, мы будем выходить с предложениями о повышении стоимости наших услуг.
Вообще же надо понять, где еще мы можем зарабатывать.
Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости
Внимание
Рассчитать ее в Москве или в области мы можем в течение трех дней, и передать в налоговую инспекцию. Чтобы провести рыночную оценку — надо собрать огромное количество оценщиков, изучить документацию и проч. Естественно, сейчас по большинству построенных объектов инвентаризационная стоимость ниже рыночной — иногда в разы.
А как тогда цены на жилье рассчитываются? Мы оцениваем ОКС (объект капитального строительства). Но возьмите какую-нибудь избушку в 120 кв. м в Луховицах и перенесите ее в деревню Жуковка, как будет различаться ее стоимость — только из-за привязки к месту? Потому и дано поручение президентом и премьером о том, что нужно собрать сведения о недвижимости и включить их в кадастр. В 2010 г. в Московской области, правда, был сделан пересчет восстановительной стоимости: наше БТИ привлекали к этой работе, мы даже садовые товарищества объезжали, инвентаризировали дачные домики.
Техническая инвентаризация
Инфо
Расценки на ваши услуги, существующие с 2002 г., вас устраивают? Не выступали с предложениями по их увеличению? В данном случае хорошая пословица есть: «Не буди лихо, пока оно тихо». Тот сборник цен, который был установлен распоряжением Минэкономики области в 2002 г., в целом нас устраивает. И пытаться увеличивать стоимость каких-то отдельных операций…Тем более, что некоторые уже не оказываются: например, сейчас никто из инвентаризаторов вручную ничего не пишет, а использует специальные компьютерные программы.
Нет смысла изменять тарифы на какие-то отдельные услуги, так как это повлекло бы пересмотр всего сборника.
Обязательна ли инвентаризация бти?
Техническая инвентаризация проводится в отношении следующих объектов движимого и недвижимого имущества:
- строительства объектов промышленного и гражданского назначения;
- многоквартирные здания, общежития;
- здания и сооружения, которые будут задействованы под хозяйственные нужды;
- садовые домики, гаражи; стоящие отдельно постройки жилого назначения.
На самом деле можно зайти на ресурс kapitalstrojservis.ru и можно узнать подробный ответ на этот вопрос, как и на многие другие. Техническая инвентаризация строительных конструкций подразумевает под собой тщательную проверку главных элементов строительной конструкции – стен, опор, фундамента и пр. Кроме того под инвентаризацию попадают системы отопления, вентиляции и пр.