Главная / Наследство / Как продать квартиру после вступления в наследство Просмотров 2031 Содержание
- 1 Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?
- 1.1 Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?
- 2 Оформление наследства
- 3 Продажа квартиры
- 3.1 Документы
- 3.2 Договор купли-продажи
- 3.3 Регистрация договора в Росреестре
- 4 Налог с продажи квартиры
- 4.1 Как не платить налог?
- 5 Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры
- 6 Итоги
Наряду с покупкой-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.
Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация
Как не платить налог? Итак, налог можно не платить, если…
- После смерти первоначального владельца квартиры прошло уже больше трех лет, если он умер до 01.01.2016, больше пяти лет, если он умер после 01.01.2016.
- Стоимость наследственного жилья – менее 1 миллиона рублей.
Обратите внимание! Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона. Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели. Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора покупки-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре.
Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить 130 тысяч рублей.
Можно ли без регистрации права собственности продать унаследованный дом?
Внимание
Содержание
- Оформление наследства на дом после 6 месяцев
- Как продать дом без оформления наследства?
Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием.
Важно
Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации. Когда наследнику предстоит получить в наследство дом, важно сразу знать, что такой вид имущества лучше оформлять документально.
Конечно, законом признаются два способа принятия наследства:
- фактическое. Когда наследник не оформляет никаких документов, а просто начинает распоряжаться и пользоваться полученным по наследству домом;
- документальное.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Документы Для продажи квартиры потребуется подготовить пакет документов:
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации из Росреестра);
- технический и кадастровый паспорт на квартиру.
- выписка из ЕГРП, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
- справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
- справка из жилищной организации об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.
Если у продавца есть муж или жена, с которым заключен брачный договор, согласно которому наследственное имущество является совместной, а не личной собственностью, потребуется в письменном виде оформленное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу жилья.
Оформление наследства на дом
Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:
- Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2016 — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или Свидетельства о регистрации права собственности.
Обратите внимание! С 1 января 2016 года в правилах налогообложения произошли некоторые изменения — подоходный налог на доход физического лица составляет, как и ранее 13%, но взимается с продажи жилой недвижимости, пребывающей в собственности продавца менее 5 лет.
- У наследника часто возникает желание продать наследственную недвижимость в кратчайшие сроки.
Дом по наследству
После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка покупки-продажи подлежит государственной регистрации.
Обратите внимание! Одним из самых существенных условий договора покупки-продажи квартиры является условие о ее стоимости. Очень часто продавец преднамеренно указывает более низкую стоимость квартиры – с целью снизить размер подоходного налога, вплоть до 1 млн. рублей – с целью вовсе его не платить.
Фактическая, а не «официальная» цена квартиры в таких случаях оговаривается в устной форме между продавцом и покупателем. Какую опасность представляет себе подобное решение? При возникновении спора покупатель не сможет доказать, что передавал продавцу гораздо большую денежную сумму.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Однако нужно иметь в виду, что
- при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016.), потребуется оплатить подоходный налог;
- при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.
Обратите внимание! Речь идет о подоходном налоге с покупки-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен. Читайте статью «Налог на наследство с близких родственников в 2018 году». Оформление наследства В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство.
Как продать дом, доставшийся в наследство?
В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев. Пропустив сроки, отстоять свои права гражданин сможет либо в досудебном режиме при условии согласия других наследников, либо уже в судебном порядке.
Для уведомления о желании вступить в свои права на имущество умершего новый владелец материальных благ должен воспользоваться помощью нотариуса. В общем и целом операция достаточно простая, но нередко она осложняется спорами между наследниками, трудностями с подтверждением права на наследство и прочими юридическими проблемами.
к содержанию
Как продать дом по свидетельству о праве на наследство Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то нет, одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество почившего собственника, будет мало.
Как продать дом если не вступила в права наследства?
Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму. Поэтому юристы советуют указывать в договоре покупки-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток.
Инфо
Регистрация договора в Росреестре После того, как договор покупки-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю. Подать заявление о проведении государственной регистрации в орган Росреестра можно лично или черед представителя по доверенности, можно направить по почте или воспользоваться услугой многофункционального центра.
Его оформление не является обязательным, однако без него гражданину РФ нельзя будет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом. Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу требующийся пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.
После получения свидетельства наследник получает полный карт-бланш в отношении полученного имущества. к содержаниюМожно ли продать дом без оформления наследства Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими гражданами, претендующими на него. Плюс многие просто забывают про эту необходимость и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.
В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то ответ становится очевидным.
Как продать наследственный дом не регистрируя право собственности
Категорически нет. Более того, для получения возможности не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью граждане РФ обязаны получить не только свидетельство о наследственных правах, но и выписку из реестра о государственной регистрации данных прав. В противном случае сделка по купле-продаже будет являться недействительной.
Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить тот пакет документов, который предоставляет собственник. Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.Читайте также к содержаниюКак продать дом, когда один из наследников против Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены.