Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора. Содержание статьи:
- Чем отличается от аванса?
- Когда совершают подобный платеж?
- Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?
- Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?
- Возврат платежа по расписке
- По предварительному договору
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Статья 380. понятие задатка. форма соглашения о задатке
Важно
Когда работнику срочно необходимы определенные денежные средства, а до дня заработной платы еще не близко, он может обратиться к руководству с просьбой выплатить ему некоторые деньги авансовой выплатой, и что в последствии данная сумма будет отработана. Прошение нужно оформить письменно — пишется заявление на получение денег в счет заработной платы. Если будет принято положительное решение по заявлению, то составляется приказ, на основании которого просьба работника будет удовлетворена.
Скачать образец заявления на выдачу аванса Как рассчитать аванс по зарплате? Многие работники относительно легко примиряются с тем, что им выплачивают фиксированную выплату, тогда как подсчитать размер аванса не составит большой сложности. Предположим, оклад сотрудника равен 60 000 рублям. Налог с оклада будет равен 7800 руб. (60 000 х 13%). Авансовая выплата проводится 15 числа текущего месяца.
Возвращается ли задаток?
Внимание
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Роль задатка Обычно задаток покупатель передает продавцу, когда в последующей сделке он больше заинтересован, чем продавец. Тогда задаток является подтверждением серьезности намерений сторон совершить сделку в будущем. Когда же сделка расторгается, то для обеих сторон становится принципиально важно, каким образом была оформлена предварительная договоренность – был внесен задаток или уплачен аванс.
Размер аванса по заработной плате по тк рф 2018
Аванс предполагает исполнение исключительно платежной функции, в то время как задаток обладает также и обеспечительной. В данном случае следует учитывать некоторые особенности, а именно:
- Под платежной функцией понимается внесение части оплаты любого вида имущества.
- Под обеспечительной функцией понимается гарантия дальнейшего совершения сделки обеими сторонами.
Еще одним существенным различием между двумя понятиями является то, что аванс можно забрать обратно, а возвращается ли задаток, точно предсказать нельзя. Чтобы в будущем не было проблем с тем, задаток был внесен или аванс, лучше не договариваться устно, а оформлять все условия сотрудничества в письменном виде.
Кстати, на вопрос о том, что возвращается — задаток или залог, тоже нельзя ответить однозначно. Как и в случае с авансом, речь идет о концептуально разных вещах.
Задаток возвращается или нет: в каком случае возможен возврат залога
Задаток является распространенным способом обеспечения заключения договора, когда одна из договаривающихся сторон для закрепления своего преимущественного положения по отношению к другим претендентам и ради гарантии исполнения обязательств обеих сторон по заключению будущей сделки выдает другой стороне денежную сумму в счет платежей, причитающихся с нее по договору. Похожую функцию выполняет обиходное понятие аванс, который имеет только платежную функцию, но намного чаще используется для обеспечения выполнения договоренности о заключении сделки. Хотя понятие аванс не фигурирует ни в одном акте гражданского законодательства, но есть понятие об авансовых платежах как суммы денег, переданной одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору будущих платежей.
Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?
Представим ситуацию, что обе стороны договорились, заключили договор и покупатель внес задаток, однако находится новый клиент, который готов предложить еще больше денег. Если продавец принимает предложение нового покупателя, то он обязан вернуть всю сумму задатка, умноженную на два. Это происходит, так как сделка не была совершена по вине продавца.
Инфо
Если сделка расторгается по инициативе покупателя, то продавец имеет полное право не возвращать задаток, оставив его себе. Чтобы знать, возвращается задаток или нет, необходимо учесть некоторые нюансы, о которых речь пойдет ниже. Особенности возврата Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры.
Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом.
Закон о залоге имущества
Отличие задатка от аванса заключается и в том, что договор (соглашение) о задатке обязательно заключается в письменной форме, тогда как аванс может быть и устным соглашением. Договор задатка ГК считает заключенным, даже если это будет не письменный договор на фирменном бланке, а простая расписка. Однако любое отступление от процедуры заключения договора задатка трактуется как аванс (П.
3. ст. 380 ГК РФ): 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Новый закон о зарплате: новые сроки и штрафы
Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:
- ФИО или наименование контрагентов;
- место проживания (юридический адрес);
- индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
- величина задатка (цифрами и прописью);
- сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
- подписи обеих сторон (с расшифровкой).
Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично.
Задаток
Соответственно трудовому договору, авансовый платеж выдается, отталкиваясь от реально отработанного времени на дату его выплаты, при этом в отработанное время в этом месяце дата выплаты не входит. Из этого, аванс за апрель 2018 года обязан быть выдан работнику 15 числа и его размер составит 26 100 руб ((60 000 — 7800) 20 х 10), где 20 — количество рабочих дней в апреле, а 10 — число отработанных. Расчет предельно прост и подсчитать самостоятельно величину предполагаемой выплаты легко. Можно ли выплачивать зарплату 1 раз в месяц без аванса? Выплачивать зарплату единожды в месяц запрещается, даже если об этом будет просить сам работник. Согласно трудовому законодательству, работодатель должен платить зарплату сотрудникам не реже чем каждые полмесяца (т.е 2 раза в месяц) и исключения в данном правиле отсутствуют. Это указано в ст.
Минтруда России от от 03.02.2016, где указывается, что при выяснении размера выдачи авансового платежа (зарплаты за начальные 15 дней) нужно учитывать реально отработанное работником время. В идеальном варианте размер аванса по заработной плате по ТК РФ 2018 должен быть установлен в половинном размере от заработка за месяц, не учитывая налоги. Фактически же, величина авансовых выплат не достигает таких размеров сразу по нескольким причинам:
- Во-первых, все предусмотренные работникам надбавки и премии работодателями выплачиваются в сроки основной заработной платы.
- Во-вторых, бухгалтеры работодателей намеренно в трудовых договорах занижают размеры аванса, выплачиваемого своим работникам.
Так что в реалиях современности величина аванса в большинстве организаций и предприятий находится на уровне 25 — 30 процентов от уровня основного месячного заработка.